こんばんは！
先日旦那さんと建売見学会に行ってきました！
この記事を見た方は「おい注文住宅で考えとったんやないんかーい」と思うはず。
旦那さんと話していくうちに建売でもいいかなと思えてきちゃいました。
目次
建売でもいいかなと思った理由
私が感じた建売のメリットをご紹介します。
1.注文住宅だとできるまでのコストがかかる
注文住宅だと、場合によりますがほとんどが作り始めてからローンスタートなので、済むまでに住宅ローンと今住んでいるアパートの家賃を支払わなければいけないので家ができるまで苦しい生活が続きます。
相当な貯金をしていない限り難しいし、家賃払うのが余計アホらしくなってしまう泣
2.建売ならすぐ住める
建売住宅ならローン通って契約しちゃえばすぐにでも住むことができます。
住宅完成までの煩わしさがないのがいいですよね。
3.物件を実際に見て決められる
注文住宅は自分好みの間取りや欲しい機能などをいれられるので魅力的ですが、完成するまで見ることができません。
しかし、建売ならもう完成しているので実際の広さや使い勝手など見て体感できるので想像がしやすいです。
4.値段を下げられる
注文住宅は自分の好きな土地に好きな間取りを組んで好きな外観で作れることができますが、値段はなかなか下げられないです。下げられるけど、限界が早いです。
建売住宅は建てたら早く売りたいのが不動産会社の目標なので値段を下げやすいのです。
先日いった物件は建ててから8ヶ月契約交渉していたけど結局ローンが通らず諦めた物件らしくかなり値段が下がっていました。
私が思う建売の不安なところ
建売住宅は正直私的に微妙だったのですが、早く住める、安いなどの点を考えると魅力的に感じました。しかしやっぱり不安なところはあります。
1.自分好みの家がなかなか見つからない
やっぱり家ってずっと住むところだから憧れがたくさんあるわけです。
白い床にしたい！収納たっぷりがいい！キッチンは広め！大きな窓がほしい！自転車がしまえるシューズクロークがほしい！などなど（笑）
しかし、建売だと自分好みの家を見つけるのはなかなか大変。どこか妥協点が出てきます。
間取りも好きなようにできません。
でも、実際自分で間取り決めようと思っても専門外なのでプロに任せるのが正解という方もいますよね。そう思えてきました。
2.耐震性や防火性
私はこの前ヘーベルハウスの見学会にいったせいからか、家の素材がすごく気になります。
自分の中で耐震性や防音性や耐火性、断熱性その他もろもろ機能性が高いへーベル材がすごすぎて他の家はへーベル材じゃないんだろ・・・じゃあ怖すぎるって思ってしまうようになりました（笑）
旦那さんには気にしすぎ！燃やすの？wっていわれちゃいますが、もしもなにかあった時が不安なのです。
どこのハウスメーカーも耐震性ですよ、耐火性ですよといっていますが、実際は耐震性の工法でも弱い地震が何回も繰り返しおきたら弱まるので数年後にメンテナンスが必要になったり、燃えてるけど、壁を通さなかったら耐火性といえるといっているところがあるのです。
建売は手抜きしてるっていうし、説明はされるけどもうできちゃってるわけですからここら辺が不安になります。
3.アフターフォローが心配
家って買ったらおしまいではなく、そのあとのメンテナンス費用もかかってくるわけです。
シロアリ、外壁、屋根の葺き替えなど200万ぐらいかかるそうです。
注文住宅メインの大手ハウスメーカーはアフターフォローが手厚く最近では保証年数も伸びていますが、建売を売っている小さなハウスメーカーはアフターフォローはあるけど大手よりは手薄なイメージです。
実際に建売を見に行ってきた！
ひとつ気になった建売を旦那さんと見に行ってきました。
私たちは仕事がら立地はどこでもいいので広くて安いところを探しました。
見に行ってみたら結構気に入っちゃったんです。わたしの気に入ったへーベル材で造られていました。
ヘーベルハウス以外でもへーベル材を使って家を建てている業者があることに感動です。
その建売住宅は自分のなかで内装が結構ツボで機能面も立地も申し分ないので今すぐにでも買いたいねという話になりました。
しかしローン問題がある！
わたしたちのネックは「ローン」
フラット35ならパートさんでも余裕で通るらしいのですが、私たちは自営業一年目。
ローンが通りづらいんですよね。そこが通れば今すぐにでも買いたいという話になり確認してもらうことに！
次の日、営業さんから帰ってきた答えは「1年目の確定申告過ぎてからじゃないと難しいですね」とのこと。
やっぱり厳しいぜ自営業！でも信用性も薄いししょうがないですよね。利益をもっとつくらなければ！
目星をつけてた家はもうすぐオープンハウスなのできっと売れてしまうでしょう(>_<)
家を買うまでにはまだまだ長いぜ！
今回はローンが難しいということで家購入は見送りになりましたが、来年には買えるんじゃないかなと夫婦で思っています。
見学してわかったのが、建売も全然ありだということ。思ったよりデザインや機器クオリティも高かったし、魅力的でした。建売見に行ってよかった。
その頃には気に入った家よりももっとお気に入りの物件ができていると願って仕事頑張ります。
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